Скоро на Т.С

Виктор Сойфер:

Самара – комфортный для проживания город


18

Сентября

, Вторник,

Погода в Cамаре: 17 °, Переменная облачность

Пробки: 5 Баллов


Распечатать страницу

Кризис продажности

Кризис продажности

Фото: fashionunited.ru

В Самарской области на данный момент на продажу выставлено примерно 1800 объектов коммерческой недвижимости. Практически все продающиеся помещения – магазины, среди который встречаются и крупные ТЦ (3-х этажный центр на Авроре, 1785 кв. м, 45,5 млн рублей), и совсем небольшие – 10-20 кв. м магазинчики. По информации Т.С., почти все объекты продаются довольно давно, и «зависли» на рынке до тех пор, пока их цена не станет рекордно низкой. В других городах ПФО и России, сопоставимых по размеру с Самарой, на продажу выставлено около 1 тыс. коммерческих объектов – это почти в два раза меньше.

Торговая Самара распродается

В Приволжском федеральном округе расположено 3,7 млн торговых площадей. А городом, где больше всего торговых метров на человека, остается Самара – здесь 676 кв. м торговых площадей на тысячу жителей. Это самый высокий показатель в ПФО и почти самый высокий в России, среди городов c населением более 300 тыс. человек (выше значение только у Краснодара – 738 кв. м на тысячу жителей). При этом эксперты говорят, что строительная активность в городе продолжается. Так зимой к вводу планируется крупный торговый центр «Эль Рио» (GLA 53 000 кв. м).

Но, похоже, что в Самаре не только больше всего ТЦ, но они еще и самые пустые. Очень мало арендаторов в Мега-Сити. Почти пуст огромный МК «Московский»: отсюда уехал Ашан, а владельцы пытаются сделать из него «приличный» рынок. Старый «Колизей» умер, не приходя в сознание – обветшал и опустел. Закрыт «Шанхай», первые два этажа известного в Самаре жилого дома опустели. По информации Т.С., здесь планируется открыть ресторан-гриль, но пока он непривычно пустой и темный. По ощущению, на очереди и полупустой «Вавилон», какой-то трафик ему дает популярный книжный магазин, на других этажах покупателей очень мало. 

По мнению экспертов, дело не только в экономическом кризисе и избытке коммерческих площадей в Самаре, хотя эти факторы имеют значение. Есть еще и уход самой платежеспособной части населения в сеть, доля интернет-покупок отдельных товаров уже выросла до 30% и продолжает расти.

ТЦ не выдерживают проверок

Еще несколько ТЦ оказались под пристальным контролем МЧС. Например, после пожара в «Зимней вишне» (Кемерово), ведомство пригрозило закрыть ТЦ «Европа», а в начале осени закрыло ТЦ «Триумф». Решение Красноярского районного суда о запрете эксплуатации ТЦ «Триумф» вступило в законную силу на днях. Торговый центр закрыт из-за нарушений требований пожарной безопасности: в помещении нет автоматической сигнализации, система оповещения о пожаре в нерабочем состоянии, нет свободного доступа к внутренним пожарным кранам, запасного эвакуационного выхода, планов эвакуации людей при пожаре. Напомним, что это один из первых городских торговых центров, он работает с 1998 года. В нем 5 этажей, а общая площадь объекта составляет 9 500 кв. м.

Еще один торговый центр, «Парк Хаус», закрыл больше половины площадей. Арбитражный суд Москвы признал банкротом оператора ТЦ - компанию «Арес Недвижимость» и открыл в отношении нее процедуру конкурсного производства. Фирма является собственником почти двух третей арендопригодных помещений торгового центра. 

С требованием о признании «Арес Недвижимость» несостоятельной обратился Райффайзенбанк, которому организация задолжала почти 53 млн долларов по кредитному соглашению, заключенному еще в 2010 году, сообщила телекомпания «Терра».

По данным СПАРК, «Арес Недвижимость» в равных долях принадлежит офшору на Виргинских островах и бизнесмену Георгию Угрюмову. Общая площадь объекта составляет 55 000 кв. м, сдаваемая в аренду 38 500 кв. м. Среди якорных арендаторов – «Карусель», «Спортмастер», «М.Видео».

Торговые сети уверенно движутся к сокращению площадей, уверены эксперты. По данным Watcom, в I квартале 2018 г. посещаемость всех ТРЦ, и самарские не исключение, упала почти на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Будущее за E-commerce и самарским девелоперам и ритейлерам придется корректировать стратегии развития или давать объявления о продаже.

Опубликовано: 14 Сентября 2018 // 14:39

Автор:

Возврат к списку

Фотогалерея

Рок не ради денег-2018

Рок не ради денег-2018

Фестиваль цветов в Самаре

Фестиваль цветов в Самаре

Мундиаль в Самаре: как это было

Мундиаль в Самаре: как это было

Россия-Испания

Россия-Испания

Карнавал на улице Куйбышева и фанзона на матче Франция-Аргентина

Карнавал на улице Куйбышева и фанзона на матче Франция-Аргентина

Сенегал-Колумбия

Сенегал-Колумбия

Колумбийцы и сенегальцы в Самаре

Колумбийцы и сенегальцы в Самаре



Авторская колонка

Правовая коллаборация или семеро на одного!
Правовая коллаборация или семеро на одного!

Одним из символов современного сотрудничества организаций, партий, профессионального объединения людей, связанных общей идеей созидания, творчества, являются корпорации. Слово заимствованное, чуждое тонко-настроенному российскому уху, с буржуазным...

Это вам не мундиаль!
Это вам не мундиаль!

В Самаре состоялся первый футбольный матч после завершения Чемпионата мира. Помимо полюбившихся знаменитых российских футболистов эта игра принесла самарцам немало сюрпризов.

Опрос

  1. Вы делаете заготовки на зиму?

Смотреть все